交叉学
房地产经济学
(1)房地产经济(学)与城市经济(学)的交叉重叠，城市土地利用与内部空间结构、城市住房、城市运营中的土地运营等都与房地产经济(学)有交叉重叠；
(2)与资源经济学的交叉重叠。资源经济学首要研究土地开发利用和土地资源合理配置，而这些同样是房地产经济学的研究着重；
(3)与生态经济学的交叉重叠，房地产业的可连续发展理论与生态经济学的生态平衡理论的统一性；
(4)房地产金融有第二金融之称，进而把房地产经济学与金融学紧密联系起来；
(5)房地产经济学与理论经济学的关系，这不仅表当下房地产经济学要受理论经济学的指导，同期还表当下土地制度、价值理论、地租理论等同属理论经济学和房地产经济学研究的永恒主题等等。
理论框架
房地产经济学
正受于房地产经济学是多学科的交汇，加上本身房和地的耦合性，所以涉及的理论不仅多且复杂：大体可分为相互关联相互依从的三个方面：
一是核心理论层如土地产权理论、地租地价理论、区位理论等；
二是直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、房地产价格和房地产价格评估、房地产周期等理论；
三是间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。该种分类不一定严密科学合理，其目的在于彰显不同理论在支配和影响房地产经济运行时其地位和作用的不同，在揭示和反应房地产经济运行的特点和规律时也会有差异。这里只就产权和土地产权困难提出几点：
其一，产权是制度的基础，是经济学的前提条件，土地产权作为整个产权理论的重要构成部分，势必要形成房地产经济学的核心理论?
其二，有关“权利束”困难。在学界不论是讨论一般产权困难，依旧讨论土地产权困难，一般都论及所有权内部权能结构和“权利束”困难，一般都觉得这个“ 权利束”除了所有权外，还包含占有权、运用权、处分(置）权、支配权、收益权、分配权等等：在论及土地产权“权利束”时，除了包含上述权能外，一般还包含地上权、地役权、租赁权、典权、抵押权等等：“权利束”越来越大，权能逐渐增多，疑似没有边界，而且强调每个权能都很重要，主次不分。对此，可概括为“多权平行权能结构”，简称“多权平行结构”。在市场经济条件下，强调产权 “明晰”，权能“细分”是正确的，但产权“明晰”和权能 “细分”的最终目的是产权在经济上的达到。所以，我们觉得从经济学的角度来说，所有权，尤其是包含土地以内的生产资料所有权的内部权能结构，或“权利束” 中，最首要最本质的权能只有所有权和运用(运营)权，其余诸如占有权、支配权、收益权等，不是所有权的占有、支配、收益，就是运用(运营)权的占有、支配、收益?均为后者从属于前者，即占有、支配、收益等权从属于所有权或运用权。对此，可称之为“多权主从权能结构”，简称“多权主从结构” 总之，我们觉得“权利束”不是 “多权平行结构”，而是“多权主从结构”。所以，不论是产权“明晰”依旧权能“细分”，最终均为为l‘保证所有权和运用权的落实，不是为了“明晰”而“明晰”、“细分” 而“细分”：其实有些从属权能就是所有权或运用权的延伸，或它们的达到形式。
其三，土地产权在房地产经济中的特殊经济意义这首要是受于土地的自然特性及其所衍生的产权经济特性，通过房和地的物态耦合与产权耦合在房地产经济运行中的特有表现。土地的自然特性及其所衍生的权利的基本经济特质是垄断，首要表当下：土地的稀缺性使土地所有权的垄断形成或许，进而形成绝对收益权；土地的区位差及其固定性，相应形成级差收益的垄断性；土地的永续利用和自然升值性，进而造成自然增溢的独占性；土地产权的垄断性，势必致使产权交易的单价垄断性等。土地的这些产权经济特质，将随同房和地的物态耦合，参与房和地的产权耦合，使房、地、产(产权)三者融为一体，形成房地产：房地产的该种耦合性产权，除了具有一般产权的基本特性外，受于土地产权经济特质的融入还会给房地产开发建设导致一连串特有的经济现象，这就是：
(1)在房地产开发建设中，业主有权利用土地参与社会余下价值的分配，以地租的形式通过房屋造价得到达到；
(2) 利用土地区位差的垄断，形成房地增溢互动机制，即利用优越的土地区位，导致房屋建筑的增溢，倒过来房屋的精良设计建造，物业管理周到规范，小区组团布局合理，形成集聚效应，又会提高土地的区位优势，增长区位差收益；
(3)土地永续利用和自然升值的权能特性，适应广大投资人保值升值的广泛心理要求，促使许多的投资人(包含家庭投资)投资房地产市场，这是无需广告的促销，施惠于房地产业主；
(4)房地产保值升值的权能特性，使房地产形成金融活动，尤其是房地产金融活动中最理想的抵押物，进而会让房地产业得到最有力的金融支持等等：这些就是土地产权在房地产经济中的特殊经济意义。
研究对象
房地产经济学
有关房地产经济学的研究对象学界论述不少，首要看法有：
1．“城市房地产经济学的研究对象，是城市房地产经济的运动及所体现的经济关系”。
2．“房地产经济学的研究对象就是整个社会房地产业经济运动的客观规律”。
3． 觉得房地产经济学“首要研究社会主义市场经济条件下房地产经济的实践活动及其所体现的人与人之间的经济关系”。
4．觉得“房地产经济学是一门研究房地产运动规律及其表现形式的科学”，“也是一门研究房地产资源配置效率的科学”。
前三种看法的表述基本是从我国传统政治经济学的研究对象移植过来的。长期以来在学术界有一种占统治地位的看法，觉得马克思主义政治经济学的研究对象是生产关系或经济关系及其运动规律；西方经济学的研究对象是资源配置，而且把二者完全对立起来。其依据之一是马克思曾在著作中多处说过，“政治经济学，从最广的意义上表达，是研究人类社会中支配物质生活资料的生产和交换的规律的科学”；“经济学所研究的不是物，而是人与人之间的关系”，或相似的话。依据之二是西方学者对经济学的定义，即“经济学是研究人和社会如何执行选择，来运用可以有其余用途的稀缺的资源以便生产各种商品，并在当下恐会来把商品分配给社会的各个成员或集团以供消费之用”。仍有的西方学者说，经济学是“研究民众如何分配他们有限的资源来满足民众的需要的科学”。其实只要我们不完全停留在马克思对政治经济学研究对象的表述上，而看他事实研究的内容，就会发现他对资源配置的研究也很多，而且很精彩，比如他的两部类再生产理论模型，第二种含义的社会必要劳动理论和劳动资源配置理论等?他曾说：“要想得到和各种不同的需要量相适应的产品量，就要付出各种不同的和一定数量的社会总劳动量：该种按一定比例分配社会劳动的必要性，决不能被社会生产的一定形式所取消，而或许更改的导致它的状况形式 ”同样对西方经济学不导致看它的某一流派，而是着眼于整个西方经济学，其中有的流派也研究资本主义经济关系，如制度经济学：至于他们的研究出发点和方法有何不同，那是其他困难。
所以，我们基本答应上述第四种看法，房地产经济学既研究经济关系，也研究资源配置。但是，有两点值得一提：一是有关资源配置与经济关系研究以谁为基础的困难，我们觉得应通过资源配置研究来揭示和反应经济关系和经济规律；二是相对于政治经济学等理论经济学来看，房地产经济学等部门经济学更侧重资源配置的研究，包含行业内外资源配置：外部资源配置首要是讲产业地位及其与国民经济的关系；内部资源配置有多层含义：其一是住宅房地产与非住宅房地产之间的比例，其二是非住宅房地产所涉及的不同行业资源的配置，其三是同一房地产中各种档次比例，如住宅高、中、低档的比例?
归纳前面的分析，我们觉得，房地产经济学的研究对象是行业内外资源配置及其所体现的经济关系和运行规律。
房地产经济学的研究方法除了常规定性与定量分析、规范分析与实证分析以及比较分析等方法外。还可运用经济学前沿分析方法“博弈论”。
参考价值
房地产经济学
房地产经济学是房地产经济活动的理论化系统化，它不仅可以供教学用，供理论研究工作者参考，同期对事实工作者，特别是主管领导者和制定人有重要的学习应用参考价值。这首要有下方几方面：
(1)房地产经济学是一个多层次的理论结构体系，而且是多学科交叉，学习应用时要从多角度多方面来把握，立体地分析房地产经济运行事实，规避风险，做出科学合理的分析和决策，如此可以避免或少出失误。
(2)房地产经济学除了具有经济学的一般原理特质外，仍有自己显著的特点。如房地产发展倒U曲线理论，即经济起飞国家初始阶段房地产发展建设，伴随国际经济的更深一步发展，房地产发展速度，渐渐与国民经济发展同速，甚至差于国民经济发展速度，其发展运行轨迹呈倒U型。又如住宅市场发展三个阶段的理论，即以生存需求为主，改观需求为辅的初级阶段；生存需求和改观需求并重的第二阶段或中级阶段；以改观需求为主，生存需求为辅的成熟阶段：仍有房和地产权耦合的特点等：掌握这些很重要，可以获得出其不意的效果。
(3)房地产经济学是以房地产市场体系为依托，所以，学习和运用房地产经济学要有全局看法，总观整个房地产市场体系，分析分析其中的薄弱环节，并找出相应的对策。对主管部门来看，有助于合理配置资源，促进房地产市场的平衡协调发展；对开发运营者来看，有助于投资活动的顺遂推动，提升投资的周转速度和回报率：
(4)房地产经济学中对房地产政策和法律环境有较充分的论述，可供管理决策层学习应用，对提升他们的政策法律水平、规范管理有很大的帮助，有助于树立企业诚信形象，进而助推整个房地产业的涟康有序发展=
(5)房地产经济学中有很大多的国际比较研究和国际经验介绍。通过对这方面理论知识的学习，对借鉴国外经验，提升中国房地产业运营管理水平和发展涉外房地产都有重要的作用。
有关条目
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参考资料
1、摘自谢纯子《房地产经济学》
2、摘自简德三《房地产经济学》
