房地产景气指数

景气指数,又称为景气度,指对企业景气调查中的定性经济指标通过定量方法加工总览,综合反应某一特定调查群体或者发展超势的一种指标.

景气指数分为各种行业的景气指数,他的计算由下列原因决定:

企业实力（16~25%），流动资金（8~14%），企业范围（10~15%），质量保证（15~18%），地理位置（6~10%），服务立场（12~16%），售后（14~18%），雇员素质（16~20%），广告宣传（10~15%）

景气指标的选择方法

在运用经济指标执行景气变动的分析与预期时，首先应选定景气指标。选择标准一般为如下五个方面：

1)经济的重要性。为了把握景气变动的全貌，需要选择能代表各经济活动的保险系数大的指标。在生产领域中，日本是选择包含整个行业的工矿业生产指数作为景气指标的。

2)景气对应性。景气指标也应当具有显著的循环性变动的特质。相对于景气变动不敏感的指标，不论有多么重要的经济性，也不能纳入景气指标系列。

3)时间的规则性。即所选指标与景气转换点的时间关系具有相对的平稳性。

4)统计的足够性。指所选指标对于景气现测具备必要的统计条件。用景气指标执行预期，首要是通过分析以往的历史推断将来情况。为了检验景气对应性和时间的规则性，需要长期的误差较小的经济统计。景气变动一般具有数年的周期，所以，起码应当有覆盖二至三个循环的报告。

5)报告的速报性。对景气分析与预期来看，报告的速报性是极其重要的。报告的时间性测量单位分为月份、季度、半年度和年度四种。在景气观测上，时间单位以小为宜。为此，要高度重视速报性高的月份报告。

房地产开发景气指数是反应房地产业发展景气情况的综合指数。

依据经济周期波动理论和景气指数原理，采取合成指数的计算方法，从房地产业发展务必同期具备的三个基本条件（土地、资金和市场需求）出发，选择8个具有代表性的房地产开发统计指标（投资、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售价格）执行分类指数测算，然后执行加权平均得到的总的指数，并以1994年12月为基期对比计算出用百分制表明的指数体系。

"国房景气指数"是全国房地产开发业综合景气指数的简称。它反应房地产市场景气改变趋势和程度的综合指数，其报告资料来因为国家统计局房地产统计机构执行的全面调查，是对房地产业发展改变趋势和改变程度的量化反应。

由政府统计部门编制，是代表国家行使统计监督职能的政府举动，所以，具有及时性、综合性和权威性等特点。

其计算分为八个部分：

一确定指标体系，

二建立原始指标报告库，

三清除量纲的影响，

四确定权数，

五确定基准对比期间，

六清除季节、价格原因的影响，

七建立分类指数和"国房景气指数"计算数学模型，

八 "国房景气指数"计算结果的分析数据。

通过分析数据可综合反应全国房地产业运行的景气情况，政府可以据此策划房地产改革和发展的各类政策，出台调节房地产健康发展的有效措施，投资人可以接受信息的正确导向，权衡投资的得失利弊，支配自己的投资举动.如此就对房地产业的健康发展起到了信息导向作用。

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