房产市场

房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。

房产市场流通的房产，是有适当的房屋所有权和运用权的房屋财产。

狭义的房产，是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上物业的房屋财产；

广义的房产，是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而组成的财产，亦包含相应的土地运用权以内。从交易对象区分，房产市场可划分为住宅市场与非住宅市场两大类。

住宅市场是房产市场的主体，依据住宅的档次，可细分为豪华型、舒适型、经济实用型和保障型四个不同层次的市场。

非住宅用房市场从而可细分为办公、商用、厂房、仓库等具体市场。房产市场具有下方一部分首要特点：

（1）房产市场的供给和需求的高度层次性和差别性

受于人口、环境、文化、教育、经济等原因的影响，房产在各个区域间的需求情形各不相同，房产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房产市场的微观分层特性也较为显著。具体表当下，土地的分区利用情形产生地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。

（2）房产市场交易对象和交易方式的多样性

房产市场上执行交易的商品不只有各种各样的、不同用途的建筑物，还包含与其有关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不只有买卖、租赁，仍有抵押、典当及其余的让渡方式。

（3）房产市场消费和投资的双重特性

受于房产可以保值、升值，有不错的吸纳通胀的能力，因此作为消费品的同期也可用作投资品。房产的投资性将伴随收入的提升得到更深一步的拓展。

（4）房产市场供给和需求的不均衡性

房产市场供求关系的不均衡状态是经常会发生的。尽管价格和供求等市场机制会造成调整供求之间的非均衡态的作用，但伴随诸多市场原因的成长改变，原有的均衡态将持续被打破，所以，房产市场供求之间的不均衡性将长期间存在，而均衡始终只能是相对的。

(5)房地产市场与股票市场的一个重要区别在于，房地产市场不是一个全国统一市场，而是一个分散的、区域性分割的市场。我国地域辽阔，多地发展极不均衡。每个地区的收入水平、经济情况、地理环境和文化背景的差异，决定各自房地产市场的结构、供求关系和价格水平的不同。因此中央不或许像调节股票市场那样，直接调节区域性的房地产市场。

(6)房地产开发是地方经济和城市发展规划的一个有机部分。房地产业是政府监管最严的行业之一。由于政府控制土地，它通过土地提供和城建规划，把住房发展纳入其中，进而直接控制此区域的住房发展模式。一个楼盘从选址、设计、建造、验收到销售，差不多每一个环节都要经历地方政府的严格审批和监督。显然，对房地产市场的微观调控已经是地方政府的职责规模。房产市场是房地产业执行社会再生产的基本条件，并可动员建筑业、建材工业等诸多产业发展。房产市场通过市场机制，及时达到房产的价值和运用价值，可提升房地产业的经济效益，促进房产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有助于改观居住条件，提升居民的居住水平。所以，房产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处在主体地位。

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