房价谎言

1、中国多地房价，基本将于最高位下滑50%左右，下挫的时间是5-10年。之所以时间这样之长，和房子的生产周期长相关。房价走了10年牛市，跌半年就见底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下挫14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典流行病，6年下挫65%的实例。

2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，胜过美国东海岸的总数。

3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然仍有人幻想农民进城保持高房价。

4、人民币增值房价必涨是谎言。人民币对美元是增值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直增值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此阶段，美国房价上涨近一倍。

5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言，房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺的。

6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量困难或许要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商或许噎关门大吉了。或者由于特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应当是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都觉得当前中国房子质量不够好，更不用说一部分二三流开发商的房子的质量了。

7、不要由于存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不或许的，该种情形下，现金最值钱，由于经济走软，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下挫，现金相对就增值了。

8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺广泛居民财富的一个行业，开发商只然而是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，均为地方政府的眼中钉。<房产经济是掠夺经济>

9、开发商、地方政府、三奶经济专家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下挫。所以楼市中的观点，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对;敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

10、房价上涨的时机未必会死人，房价下挫时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下挫胜过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时机，尽量不要在高楼下面走。

11、房价贵不贵，可以参考下方几个报告:一是美国当前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海如此的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合国内生产总值、自然资源、科技水平、人士素质等原因，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。

12、房价的连续下挫，一定会产生大批银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业当下这个地步，均为地方政府的昏头官员产生的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么或许倒过来出钱救这个行业?

13、上海不是国际化大都市。

14、中国一定会大批显现断供房。

15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一部分对天哭的傻老百姓。地方政府有机会去擦这个屁股，有机会不擦。

16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

17、房价从长期来说，一定是上涨的，但扣除通胀，升值是非常少的。美国100年来，扣除消费者物价指数，每年涨3%。近期30年同样这样。英国从 1965年到2004年，房价从不足4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期消费者物价指数上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨汇聚在 19958年之后，由于1995年只比1965年涨了40%，算是消费者物价指数，房子是持续贬值的。

18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短时间上涨速度胜过长期上涨速度，必然有下挫。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下挫 70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价近期又跌了。期望在中国房价5年之后下挫比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来说是上涨的。

19、当下买房是做经济炮灰,是一种爱国举动.

20、用父母的钱买房，不算非常可耻，尤其是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但假使是掠夺父母数十年储蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的?这和同中国父母的奴性有一关的关系。

21、当房价是家庭收入的10倍下方时，房价比较合理。这个10倍噎考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等原因。

22、当前一套房子年租金一般在3%下方，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的可能，也许在50岁，会有激情当个老板吧。当前买房，并没有值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

24、开发商或炒房人的成本不是房价下挫的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本?

25、有官员曾结政府扶持企业一事说:政府养猪就是为了杀猪。小心对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税临时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，当前是多少?炒房所得税是20%，当前一般按总价1%征收。当卖地的税收降低了，拿什么钱保持高款吃喝、买车、出国旅行的费用?