成本投放法
外汇网2021-06-23 08:18:57
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什么是成本投放法 成本投入法是依据营造各类投入成本(包含材料及人工费用等)的改变情形，以算术平均法来计算房地产价格指数的方法，是早期的房地产价格指数的重要编制方法。 成本投放法的优缺点 在规范的市场运转环境下，成本投入法对新建成房屋价格的行情分析有适当的适用性，能够反应出房地产价格改变的某些规律。但成本投入法不能用来反应土地价格和二、三级市场的房屋价格改变。一面，由于土地和二、三级市场上的房屋(特别是写字楼和商业性楼宇)价格均为一种产出价格，首要不是由生产成本决定的，而是由房地产的效用决定并受供求关系影响的。假使用房地产投入要素成本的变动来反应房地产价格的变动，就会有较大的偏差；另一面，在生产力提升的情形下，成本投入价格指数往往会高估房地产价格指数。所以，该方法在理论基础和事实应用方面均欠科学，当前已经很少运用。 有关条目 房地产价格指数中位数价格法重复交易法特质价格法Pooled GLS模型Pooled MLE模型
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