楼宇经济

兴起

在中国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，进而培植新税源和新的经济上涨点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。

近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家导致了“惊喜”。而就在这个时候，一种新的经济形态在大都市悄悄而生，吸引着逐渐增多的“眼球”，这就是楼宇经济。楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代，是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念和实践首先显现在深圳和上海，随后显现在沿海的一部分经济发达城市（宁波、福州、大连、天津等），而且也日益被其余一部分城市政府所接受。近年来，一部分城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的成长举措，积极推动，并获得适当的成绩。楼宇经济在我国的兴起不是一种偶然现象，而是我国城市和社会经济发展一定阶段所自然显现的经济现象。形成

“楼宇经济”形成大城市中心城区经济发展的闪光点，吸引着很多城市持续推出发展“楼宇经济”的规划。“楼宇经济”是经济、社会发展到一定阶段的产物，是与知识经济相结合、企业运营方式转变的结果，具有集聚性、辐射性、“体制外性”，流动性等特点。“楼宇经济”形成所依靠的不仅仅是建筑，需要有适当的经济、文化沉淀的环境，“楼宇经济”要维持连续发展，需要大力发展现代服务业。本文对“楼宇”及“楼宇经济”的概念、形成、特点以及更深一步完善的首要措施执行一部分粗浅的探索 。形成原因

(1)楼宇经济的崛起是城市土地集约利用的要求。城市土地资源匮乏，需要集约化利用土地。当前我国大城市土地资源的越来越匮乏，城市经济要连续发展，务必集约利用土地，需要一种以集约化发展为本质特质的经济形式的显现。楼宇经济正是对土地集约利用的经济。

(2)楼宇经济的崛起是现代服务业集聚和辐射的必然结果。现代服务业、知识经济的成长，为楼宇经济发展提出大批需求。伴随各大城市工业的外迁和比例的减弱，现代服务业在各大城市日益发展，现代服务业已日益形成各大城市产业发展的支柱和方向。城市知识型服务业对城市周边区域乃至全国的市场都极具吸引力和影响力。现代服务业在城市的集聚，需要楼宇供应办公空间。

(3)楼宇经济的崛起是价值链分解的必然结果。在世界分工持续加重的大环境下，价值链不同环节呈现出迅速分解的态势，而相同或相近的环节在与一空间中持续积聚，以至于显现各种专业性极强的功能区域。在经济发展的早期，企业在办公空间上是一体的，研发、管理、设计、生产等位于同一办公地点。但伴随企业价值链的分解，管理与研发、生产分离。企业由单一中心、独立举动、地方观念向多个中心、相互依存、世界观念转变。企业的管理功能更趋向于是中心，而研发功能更趋向于专业的科技园，生产功能更趋向于低价便宜的郊区或工业区。价值链各环节的分解和同类集聚，打破了以往传统的企业自建自用的办公场所，新的集聚需要新的商务楼宇供应空间支持。

(4)楼宇经济的崛起是楼宇自身集聚的要求。在楼宇出租竞争日益激烈的情形下，楼宇的集聚能提高楼宇集聚区的空间形象和吸引力，维持楼宇租金的升值。

(5)楼宇经济的崛起也是城市政府规划引导的结果。城市政府为了促进本城市、本城区经济的可连续发展，越来越增强规划的引导。城市政府依据产业发展规划和城市功能区的集聚规划，规划了各式各样的城市功能区，而各功能区的功能达到必然要通过楼宇的建设供应空间载体。益处

作为新兴的一种经济形态，楼宇经济已经形成了城市经济的重要构成部分。

拓宽城区空间

发展楼宇经济，有助于拓宽城区发展空间，培育新的经济上涨点。发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大批的人流、资金流和信息流，达到了在高价位上的土地再开发，高达不错的利润空间，财富效应明显。

促进业务发展

发展楼宇经济，有助于促进现代服务业发展，加速经济结构调整。发展楼宇经济，大量的商务写字楼集聚在适当的区域内，造成大批的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够动员周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，加速形成功能不错、配套齐全的商圈，同期楼宇中聚集大批企业和雇员，造成大批知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，这些都能促进现代服务业发展，加速经济结构的优化。同期，楼宇经济还能够为工业经济发展供应完善的现代服务，促进工业园区健康发展。

改观投资环境

发展楼宇经济，有助于改观投资环境，提高城市的品位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格显著的商务写字楼宇，必将大大提高城市的品位和档次。同期，努力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户，可以增速信息、销售、决策在城区的集聚，持续提高城区的服务功能和动员作用，大大改观城市的投资环境。影响要素

对楼宇经济空间发展的首要影响要素有：经济发展水平和商务氛围、城市规划与城市扩展、交通原因、配套设施、相关机构所在地等。商务楼宇历经了从个体写字楼、写字楼扎堆、到规划建设集中商务区等空间发展的三个阶段。伴随城市一部分商务商圈的形成，这些商圈形成楼宇经济发展的重要依托和发展着重。此外，伴随城市空间拓展广域化与城市功能分散，以及城市空间结构的多核化与功能的集聚，城市楼宇经济也显现为在城市中心更深一步集聚，同期向城市郊区扩散的双重趋势。

要加速楼宇经济的成长，城市政府首先务必从战略高度重视，其次要出台政策文件、策划楼宇经济综合开发行动计划，尤其要注意打造楼宇经济产业链，同期要打破制衡楼宇经济发展的短板，做好楼宇经济普查和管理也是重要手段。经济案例

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。在中国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，进而培植新税源和新的经济上涨点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。 总部经济是从浦东楼宇经济发展起来的，当时在90年代末21世纪初，在浦东显现一个很新的经济现象就是楼宇经济，那么在这个基础上，就显现了总部经济的名称。由于有不少的楼宇就是一部分总部没有了，比如说一部分大厦他们均为以总部经济形式显现。总部经济在中国依旧一个新的处在起始阶段的经济现象，所以成熟的案例，当前来看还没有，还没有真正的造成。

88层的浦东金茂大厦，是当前国内最高的现代化楼宇，堪称“楼宇经济”的成就典范。其12万平方米的智能化写字楼，最高日租金达每平方米1.5美元，出租率胜过90%。