定义
商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。首要是制约百姓买入二套住房和投资人炒房，目的是控制日益高涨的房价。简述
商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。继北京市在（国发 2010 10号文件）印发后出台了楼市新政以后，我国很多城市开始出台商品房限购令，用来控制房价的日益高涨。多地商品房限购令
北京楼市新政(部分)
●严格实施国发[2010]10号文件有关首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求。(买入首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，首付款比例不得差于30%；对贷款买入第二套住房的家庭，首付款不得差于50%，贷款利率不得差于基准利率的1.1倍。)
●要求商业银行依据风险情况，暂停对买入第三套及以上住房，以及不能供应1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
●采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知公布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新买入一套商品住房。
●个人售房在计征税款时，纳税人不能供应原购房价款有关凭证和其余完整精准税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询有关信息资料，或者依照有关法律法规规定确定征收方式和应征税款。?
广州市商品房限购令
广州市国土房管局于10月15号上午正式发布广州“限购令”。在广州发布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不差于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实施差别化信贷政策。
广州市国土房管局副局长黄文波说在公布会上表达，依据我们广州市房地产最近运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实施了有关贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场连续健康发展的意见，将相关的意见向媒体发布，其中内容包含四个方面：
一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决制约炒房。
首要的措施有第一是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包含夫妻双方和子女，常住就是供应在本市一年以上的纳税证明和社保证明，常住的非户籍只能买入一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市买入商品住房，第三未满18岁的人员不能单独买入商品住房；第四国外机构和个人住房严格依照住建部等部门2006年171号文相关的政策实施，广州市城区、直辖区。
二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策。
各商业银行对第二套放房贷首付比例不得差于5成，贷款利率不得差于基础利率的1.1倍；禁止在全额房贷前追加贷款；住房公积金同步实施差别化的政策，对买入经济适用房和90平方米下方的首套商品住房首付比例可为2成，第一次购房但是建筑面积胜过90平方米以上首付比例为3成，第二套房贷的首付比例不差于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。
三是差别化的税收政策实施房地产调控。
严格实施广州市地方税务局有关调整我市升值税预征率的公告，实施差别化的土地升值税，对经济适用住房不预征普通商品房依照2%的税率预征，对帐房过快的楼盘，市地税局会同国土局紧密关注，执行轻松和稽查。
四是扩大住房保障强度。
在完成问题家庭保障住房后，将逐渐扩大住房保障面，多途径加速加大公共租赁房的建设，妥善处理夹心阶层的住房问题的困难。这是我们这次联合市部委制订的广州市贯彻国务院以及国务院五部委房地产宏观调控的实行意见。
公积金三套房贷全停
在此之前，外界盛传的公积金第三套及以上房贷全面暂停也形成定论。在广州版新政中，对于限贷方面，各商业银行严格实施差别化住房信贷政策，对第2套房贷首付比例不得差于5成，贷款利率不得差于基准利率的1.1倍；第3套及以上房贷全面停贷。同期，禁止各商业银行发放消费性、浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款，且全额还款前追加贷款。
而有专家觉得，此次穗版新政限外仅制约套数，而其中有关公积金房贷措施，对市场的影响会比较大。
广州版新政除了在限购、房贷缩紧措施外，同期增强土地升值税的增收和保障房的建设。据悉，对普通商品住房按2%的税率预征，对非普通商品住房按3%的税率预征，对别墅按4%的税率预征。?
郑州限购令
?2011年5日，郑州市房管局通报郑州市政府《有关更深一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》和房管局《有关本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，宣称从6日起郑州市开始实行“限购令”。即从2011年1月6号起，在郑州市建成区内对人口过密区域（人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、将来路以西区域，将来路与农业路未交界处以中州大道为界）和其余区域实行差异化的限购政策。 依照这一规定，无法供应在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其余区域新购1套商品住房。能供应在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其余区域暂定只能新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。
限购城市已经翻番
早在去年4月，“国十条”就曾经提出过商品房限购的困难，当时只有北京响应；9月末，决策层又一次强调部分房价上涨过快的城市要采取适当的限购措施，随后又有15个城市开始限购；今年1月至今，又有7个城市加入限购阵营。
依据1月26号国务院常务会议的最新要求，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定期间内，要从严策划和实施住房限购措施”。
京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加之27个省会城市，清晰将要实施限购的城市就已经高达了36个。与在此之前提出的策划和实施限购政策的城市规模对比，本轮要求策划和实施限购措施的城市差不多包含了房地产市场上所有的所谓“一、二线城市”，部分三线、四线城市也被纳入到限购政策的行列当中。依据北京中原三级市场研究部的预期，依照新的政策要求，从当前市场的情形来说，在全国规模内施行限购政策的城市很或许将高达60个，差不多是当下施行限购城市数量的两倍。
在策划和实施限购政策的城市规模更深一步扩大的同期，限购政策的严厉程度也更深一步提升。政策清晰提出对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够供应当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法供应一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
这就代表着，已经出台限购令的20多个城市很或许将从新调整限购的口径，由于除深圳外，多部分已经出台限购政策的城市都规定居民还可新购一套住房。商品房限购令的影响规模
部分炒房者暂放弃购房
北京楼市新政刚刚推出，记者昨日走访崇文区、朝阳区多家售楼处，门庭冷落。一售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望。?
房地产商延迟开盘
昨日下午，朝阳区芳园南街4位麦田地产的销售人士坐在石台子上闲聊。尹小姐指着门前空着的车位说：“都没有什么人，以前绝不会如此。”
销售经理吴先生说，去年五一正是房价上升期，今年却这样冷清。吴先生称，近期北京推出很多房地产政策，周围有一房产商，原定于五月份开盘的期房延迟。
位于朝阳公园西路的某小区销售经理称，楼市新政不会影响到高档小区。尽管新政规定一个家庭只能买一套商品房，但有钱人可以通过成年子女买房。该销售经理表明，新政仍需等上两三个月才可显现出来效果。他个人觉得，房地产商有大批的资金，可以延迟开盘。北京的房价不会下滑，增速会减缓。部分地区二手房价格或许稍微下滑。
昨日，城铁回龙观站附近一新开楼盘售楼处，近百购房者正在大厅内选房。“肯定有人由于新政策放弃购房。”工作人士称，售楼人士已电话通知在此之前摇号的客户新政内容，有部分炒房者放弃购房。在接下去的认购阶段，购房者需填写《家庭成员情形申报表》，由上级部门审核。?
新推预售房一周成交一套
2010年4月17号，国务院发布楼市新政。据了解，4月19号以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截止4月27号仅成交1套。?
长期实施会扭曲市场
对比以前北京等区域实施的限购政策，“国八条”中相关限购的要求愈加严格。新的限购政策不仅针对新购住房，同样严查存量住房，假使严格实施的话，市场需求将被有效遏制。
杨红旭表明，在此严厉行政干预之下，整体来说，2011年全国楼市遇冷情形将显著大于2010年，70个城市房价指数很或许将在二季度显现同比负上涨，年内多个月份房价会显现环比负上涨。部分房价偏高的一、二线城市，房价将显现一定程度的下挫。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟以北京为例介绍，当前北京楼市有40％左右的购房者是外地人，而其中10％左右的人是原来有房产，当下需要改观或是投资的。外地人已有一套不得再买的政策很或许影响当前市场上10％左右的购房人群。此外对本地人严查存量的约束也将影响10％左右的购房者，预计市场将最少降低20％的买入力。
限购政策对于短时期内给楼市遇冷，稳住高企的房价无疑具有立竿见影的效果。然而这样直接的市场干预同样也会导致适当的副作用。
“而在多地落实细则以前，不消除会显现部分城市的抢购潮。”张大伟表明。除此之外，新的政策更深一步加大了对已有存量住房的监测，部分人群，特别是非本地户籍人群改观性购房的需求将被严格控制。
此外，也有一部分人担忧，限购或许致使需求的更深一步积存，为楼市的报复性反弹埋下隐患。什么时候取消商品房限购令
?“作为一个特定期间的特殊手段，限购政策的实施短时间内在调节市场、压抑投机购房方面肯定会有显著的效果。”北京大学房地产研究所所长陈国强说，“但这并不是长久之计，假使长期实施，肯定会扭曲市场关系。”所以，在限购政策实施的同期，务必加速保障性住房的建设，增长商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。
杨红旭表明，无论是中央依旧地方，其实都清楚地知道限购政策该种直接干预市场的调控方式只能是一种中短时间政策。什么时候退出，首要取决于调控的目标和效果能否能够高达预期。
实际上，制约投资、投机性购房，加速保障性住房的建设，当前已经形成房地产调控的一种长期性政策指向。在该种政策指朝下，限购政策的强劲推出与其说是一种给楼市遇冷的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间。一面通过限购和限贷，降低市场上的投资、投机性需求，做减法；另一面，增长保障性住房和普通商品房的提供，做加法。只有二者同期推动，才可渐渐将市场关系捋顺。
张大伟表明，限购及限贷等政策在2010年起到了压抑价格过快上涨的作用。但是由于需求的基数比较大，事实市场成交任然居高不下。在2011年只有继续落实调控措施，利用限购等政策得到增长提供的时间，对投资、投机需求继续实行减法。同期，在2011年还务必增长住房有效供给，且维持土地提供稳定。在加减法的配合下，2011年的调控强度才可继续维持。
