房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其余房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、运营权的国有、集体、外资和股份制企业。
房地产开发贷款期限一般不胜过三年（含三年）。
房地产开发贷款的种类
依照开发内容的不同，房地产开发贷款又有下方几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，首要用于商业举动而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，受于最终依然用来支持房地产开发，所以这类贷款仍属房地产开发贷款。
房地产开发贷款的申请条件
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备下方条件：
1、有企业法人运营执照。
2、已获得贷款项目的土地运用权，且土地运用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已获得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各类立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能吻合，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的相关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前受于通胀及不可预见等原因追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金（一般应高达项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款以前投入项目建设。
7、在银行开立帐户维持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产执行保险，且第一受益人为贷款银行。
房地产开发贷款的利率和结息
房地产开发贷款的利率
1、人民币贷款利率实施中国人民银行规定的贷款利率。
2、外汇贷款利率依据银行的相关规定和经办行资金筹集成本及同业水平确定，可为固定利率，也可为浮动利率。
3、贷款阶段的利率变动依据银行的通知实施。
4、如展期贷款期限加之原期限高达新的利率期限档次的，从展期之日起按新的期限档次利率计收。
5、逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率实施。
6、挤占、挪用贷款按银行规定的利率执行罚息。
房地产开发贷款的结息
1、人民币贷款按一年365日计算日利息，外汇贷款按一年360日计算日利息。
2、实施按季结息，结息日为每季度末月的第20日，遇节假日提早至上一工作日；实施按月结息的，结息日为每月的第20日，遇节假日提早至上一工作日。
3、贷款应付未付利息依照原贷款利率计算利息。