按揭购房就是依据企业与房地产开发公司签订的合同，企业先支付首期购房款，如总房价的30%，余下部分由企业将房产证抵押给银行，向银行贷款支付，然后企业分期归还银行。
在九十年代初伴随房地产业的兴起按揭一词渐渐被民众所了解。其实，按揭一词是从香港传入，是英语Mortgage的粤语音译，有些购房者觉得按揭就是指按揭贷款或抵押贷款，实际上按揭是一种法律关系，属于英美平衡法体系，并没有存在于我国现行的法律体系中，所以对一般购房者来看理解起来有一定难度。简单的说，一般就是指按揭购房。
所谓按揭就是指购房者向开发商买入房屋时，先付一定比例的首付房款，其余的房款通过向银行贷款，由银行替你给开发商，并将你所买入的这套房产抵押给银行作为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的举动。(也就是房产证是抵押在银行的)，然后，你每个月偿还你贷款的本金及利息，待你偿还完银行的全部贷款后，就可解抵押，拿回你的房产证了。
按揭购房的会计处理
企业对买入的房产如何执行会计处理?有三种方法可供选择，
一是按企业与房地产开发公司签订的合同金额来计算，按揭贷款事实支付的利息在交房前计入“在建工程”，交房后计入“财务费用”；
第二是按企业与房地产开发公司签订的购房合同和与银行签订的贷款合同确定的本息和来计算；
第三是先按企业与房地产开发公司签订的合同金额来计算，以后支付银行利息时再调整固定资产原价。
第一种方法最合理，由于按揭是公司的一项融资举动，按揭贷款是一项专门借款，利息费用应按《借款费用》准则处理，在资产交付前计入在建工程，交付后计入固定资产，依据事实支付的利息作账务处理，提早还款少付的利息无需作账务处理，以简化会计核算。而第二种方法将融资发生的成本均给予资本化，且在提早还款的情形下要调整固定资产的原价。第三种方法则是要伴随每期按揭款的支付而调整固定资产原价，这在事实工作中并没有可行。
第一种方法具体的会计处理如下：
(1)买入房产时，按合同买价和确定的首付比例支付首期款及向银行获得贷款后支付余下的房款，借记“在建工程或固定资产”，贷记“银行存款”。
(2)向银行按揭贷入款项，借记“银行存款”，贷记“长期借款”。
(3)向银行支付利息(不论是采取等本还款依旧等额还款的方式)，借记“长期借款”、“在建工程或财务费用”，贷记“银行存款”。
按揭购房者应注意的困难
(1)、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同期到场签字；假使不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请必须安排好自己的时间到时到场，或提早到公证处公证。
(2)、收入证明要求您供应的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包含您以前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应当是您所有未结清贷款月还款的两倍以上；假使个人收入证明在一万元以上的则需要额外供应一部分资产证明，资产证明包含债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您依据自己的情形提早将资料准备齐全。
(3)、若是民营业主没有办法开具收入证明，则需供应的资料有：工商运营执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。
(4)、假使您以前贷款有过逾期的情形请必须先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则此次贷款银行会怀疑您的信用记录，并没有予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期还款。
按揭购房的建议
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己当前的经济实力、还款能力作出正确的分析，同期对自己将来的收入及开支作出正确的、客观的预期。才可审慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，依据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将得到灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一连串新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
三、要选定最适合自己的还款方式
当前差不多有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采取等额还款还款方式，还款额将维持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
2、采取等额本金还款方式，每月还款额在渐渐降低。
借款人在同银行签订借款合同期，要先对两种还款方式执行了解，确定最适合自己的还款方式。
四、向银行供应资料要真实
应供应真实的个人职业、职务和最近经济收入情形证明。假使没有充足的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有机会在还贷初期发生违约，而且经银行调查确认你供应虚假证明，会进而影响到自己的贷款申请。
五、供应本人住址要精准、及时
供应精准的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
小I提示：
当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。以免产生一部分不必要的麻烦。
六、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，务必在每月约定的还款此前注意自己的还款账户上能否有充足的资金，防止受于自己的疏忽产生违约而被银行罚息。