海口明珠广场

明珠广场是海南第一家率先引进地“地产商业”模式的大型购物中心，从 2000年9月营业以来，历经五年多的不懈探索和苦心运营，业已形形成当前全市的商业焦点，是全市商业市场中公认的最具影响力、呼吁力和竞争力的商业单位。

明珠广场现阶段的繁荣与政府各有关部门和社会各界的关心、支持息息有关，诚然更取决于它的硬件优势、模式、业态以及与合作各方共赢的运营理念和目标：

体量范围

海南明珠广场是由海南明珠广场投资有限公司投资兴建，占地 40亩，建筑面积10万平方米，单方面积1万平方米，地下二层，地上九层。明珠广场建有1200平方米的大型室内透空中厅，拥有6000平方米的户外前广场和可容纳500个泊车位的后广场，是海南建筑体量最大，硬件设施最完善的大型购物中心。

街区位置

明珠广场位于海口市海秀东路，地处市中心区最大的主干道，交通便利、四通八达，仅两千多米的街区就聚集有十几家知名零售商业单位，是海口商业业态结构最完整、商品种类最集中、辐射力最大的商圈。明珠广场正处在这商业中心的最繁华的核心地带，凭借本身范围、硬件、业态模式等综合实力和优势，历经四年悉心运营，明珠广场已形成市中心区车流、人流、零售业物流及信息流的汇聚地，是最能代表区域的商业消费和都市文化的城市地标。

经营模式

作为“大型购物中心”的商业形态，明珠广场采取地产商业的经营模式，在统一规划、统一管理、统一收银、统一形象、统一营销（即五个统一）的前提下，兼容了出租、联营、售卖和返租的多种运营方式，衍生出投资开发方、产权方、管理方和运营方四种成份分立并存的模式。该种兼容多元合作方式的地产商业模式，使明珠广场快速吸纳了大量品牌名店、优势业态和地方强劲资本，经历开发方（海南明珠广场投资有限公司）统一的物业管理服务，与及统一的商业、运营和管理，形成一个多业态、多功能、多运营成份构成的，相互关联补充、互动共赢的商业共同体。

业态定位

明珠广场投资建设的定位紧跟国际商业发展的潮流，从营业以来，以“大型购物中心”的商业形态影响和引领区域零售业的成长和居民的消费观念。明珠广场的业态设计是：突出旅行与休闲的主题性，依托多强劲名店和特色店群的连动性，包容大量关联业态的多样性和互动性，是集购物、餐饮、娱乐、健身和观光旅行为一体的“一站式”大型零售综合体，是当地居民全方位消费需求的“第一目的地”。

运营宗旨、理念和发展目标

作为明珠广场的开发商，海南明珠广场投资有限公司一直努力于把体现全体商户的物业效益和商业利益作为企业宗旨的中心内容，“顾客满意、商户赚钱、业主得利”是公司运营理念的核心内涵。作为开发商，我们一直秉持同生同荣的合作思想，包容了多元合作，多元业态和多元文化，我们将协同全体业主、商户，汇集场内大量品牌名店、优势业态和各运营企业的资源和力量，共同付出构筑一个最具有区域代表性的、最全面贴近百姓生活的购物中心。

运营情形

明珠广场凭其超大范围、绝优位置、复合业态和多运营成份共存的商业模式，自 2000年9月营业以来，稳健扎实地开创了当前蒸蒸日上的运营局势。当下，明珠广场已营业了六层：

负一层 “南国佳品超市”的运营面积11000平方米，首要运营日用百货、食品、文体家电、家居用品等。

第一层 首要运营精品男装、金银珠宝、化妆品、海南特产、工艺品、眼镜钟表、保健医药、高档烟酒、美式快餐等，其中金银珠宝类和化妆品类的卖场范围已占领海南首位。肯得基明珠店的翻座率和门店业绩列居华南区第一、全国第二。

第二层 运营女士服饰、皮具、鞋类。女士服饰卖场面积达5000平方米，是海南运营面积最大、品类最集中最丰富的女士服饰卖场区。

第三层 东区由海南嘉华娱乐有限公司运营的“探奇乐园”，运营家庭游乐、儿童用品、儿童服饰、家居饰品；西区由海南华联商业公司运营，其体育运动区、家居床用精品一条街和女士内衣区均为全市同类商品市场中极具影响力和竞争力的卖场区。

第四层 是海南创新书店有限公司运营的“创新E时代超市”，运营业种包含综合家电、IT、通迅、数码等关联性极强的科技产品，整体运营范围达10000平方米，在海南家电和IT市场中正日益彰显出强劲的影响力和竞争力。

第五层 是海南创新书店投资运营的“创新文化超市”，运营图书、音像、文体用品、艺术品，书吧等，是当前海南最大的图书文化用品专业店。

明珠广场的市场策略是以“促销思想”激活商业氛围，以全年的节假日、纪念日为营销机会主线，善于炒节造势，重视整体推广，长年有计划、无接缝地推出大量时尚化、个性化以及覆盖多结构多层次的消费需求和多元流行文化元素的主题促销活动，赢取了绝对优势的客流量和流通业界的注意力， 2003年日均每平方米客流密度大超各大商场、列居全市首位，日均客流量达3.5万人，相当于海口市范围排名前五名的百货商场日均客流量的总和。

功能配置和招商规划

当前明珠广场仅营业了 5.5万平方米，购物中心的功能规划和业态配置仍需完善与拓展，依据目前的市场走势和消费趋势，明珠广场对未运营的六层以上楼层执行如下功能设计和招商规划：

餐饮名店广场，着重引进本岛若干著名品牌酒店，定向配置若干地方风味名店，再配置多地风味小吃一条街。

健身健美和美容美发服务业。招商方向为本地知名连锁品牌企业和岛外强劲专业机构。

康体娱乐业，引进青春时尚的运动娱乐项目（如奇兵保垒、旱冰等）。

高科技主题公园，引进包含立体三维数字影视技术、立体交互式三维游戏技术、计算机动态仿真技术、虚拟现实技术和多媒体技术构成的现代高科技游乐中心

国际影音中心，引进集休闲、娱乐等一连串与电影有关的服务设施为一体的综合性影城，引进最先进的放映设备以及视听设备，供应领先水平的全新电影影音享受。

依据中国加入世贸的允诺， 12月11号是向外资零售企业放开的大限，国外强劲力量将汹涌而至。海口本土新添投入经营或已经立项运转的商业单位将高达40万平方米之多。新添项目的概念炒作此起彼伏，经营模式革新快速，开发商加大自留产权比例或全面返租意于保证长期平稳的统一管理，而且广泛重视嫁接岛外先进的专业管理机构以分解前期风险，加强市场呼吁力。

从来没有过的竞争和变革将使明珠广场面对资本实力、商业模式、整体管理水平、整体营销竞争力等方面的考验。面对目前的竞争局势，我们依然恪守“顾客满意、商家赚钱、业主得利”的运营宗旨，把全体商户的优势、力量和资源汇聚成强大的共同体合力和战略联盟，共同推动明珠广场更贴近消费市场、更代表大众利益、更稳健踏实地连续发展。