概念
杠杆租赁(
Leveraged Lease)又称为第三者权益租赁(Third-party Equity Lease) 、融资租赁，其乃是介于承租人、出租人及贷款人(Lenders)间的三边协定；是由出租人(租赁公司或商业银行)自身拿出部分资金，然后加之贷款人供应的资金，以便买入承租人所欲运用的资产，并交由承租人运用；而承租人运用租赁资产后，应定期支付租赁费用。一般出租人仅供应其中20%~40%的资金，贷款人则供应60%~80%的资金。参与人
杠杆租赁起码有三方面的人参与：贷款人、出租人和承租人。运用该种租赁方式时，出租人自筹租赁设备购置成本的20％～40％的资金，其余60％、80％的资金由银行或财团等以贷款供应，但出租人拥有设备的法定所有权。如此，在很多工业发达国家，出租人按其国家税法规定就可享有按设备的购置成本金额为基础计算的减税优惠。但是，出租人需将设备的所有权、租赁合同和收取租金的权利抵押给银行或财团，以此作为其获得贷款的担保，每期租金由承租人交给供应贷款的银行或财团，由其按商定比例扣除偿付贷款及利息的部分，其余部分交出租人处理。优点
杠杆租赁首要有下方几个优点：
一、 刺激租赁公司购租
某些租赁物过于昂贵，租赁公司不愿或无力独自买入并将其出租，杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。
二、降低出租人租赁成本
美国等资本主义国家的政府规定，出租人所购用于租赁的资产，无论是靠自由资金买入的依旧靠借入资金买入的，均可按资产的全部价值享受各种减税、免税待遇。所以，杠杆租赁中出租人仅出一小部分租金却能按租赁资产价值的l00％享受折旧及其余减税免税待遇，这大大降低了出租人的租赁成本。
三、租赁物租金相对较低
在正常条件下，杠杆租赁的出租人一般愿意将上述利益以低租金的方式转让给承租人一部分，进而使杠杆租赁的租金差于一般融资租赁的租金。
四、对出租人相对有利
④在杠杆租赁中，贷款参与人对出租人无追索权，所以，它较一般信贷对出租人有利，而贷款参与人的资金也能在租赁物上得到牢靠保证，比一般信贷安全。杠杆租赁的对象大多是金额重大的物品，如民航客机等。条件
（1） 具备真实租赁的各类条件；
（2）出租人务必在租期开始和租赁有效阶段持有起码20%的有风险的最低投资额；
（3）租赁期满租赁物的残值务必相当于原设备有效寿命的20%，或起码尚能运用一年；
（4）承租人行使合同规定的买入选择权时，价格不得差于这项资产当时的公平市场价格。我国租赁市场还不很发达，实践中，租赁的形式多为典型的融资租赁和卖出回祖，杠杆租赁的作用还没有发挥出来。
杠杆租赁的做法相似银团贷款，首要是由一家租赁公司领头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构—专为本项目成立资金管理公司垫付出项目总金额20％以上的资金，其余部分资金来源首要是吸收银行和社会闲散游资，利用100％享受低税的好处，“以小博大”的杠杠方式，为租赁项目获得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只然而合同的复杂程度因涉及面广而跟随放大。受于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全和费用低，所以，杠杆租赁一般被用于金额重大的物品，如民航客机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。会计处理
就出租人来看，杠杆租赁可视同融资租赁。但其会计处理方法，假使沿用融资租赁的方法，则不能反应出租人真正投资的改变和各租赁阶段的正确收益。一般的融资租赁，出租人的投资随租金收回而呈现有规则递减的形式。而杠杆租赁，在租赁的前期，出租人的现金流人大于流出，租赁后期则流入差于流出。出租人投资的改变由多方面原因所构成，并没有完全取决于各租赁阶段的租金收回。所以，出租人对于杠杆租赁的会计处理应按不同的投资状态分别证实利益的方法，马上杠杆租赁所造成的首要利益和再投资利益分别加以证实。
杠杆租赁所造成的首要利益由三项原因构成：出租人的租金收入扣除利息费用后的净额；投资减税（投资扣抵）；租赁资产残值的处理。再投资利益是表示租人比较少的投资（如20%），对租赁资产获得所有权采取增速折旧法，使出租人得到全部递延交纳所得税的利益。此项递延所得税，等于税务当局在租赁的早期给予了一笔无息贷款，而在租赁后期逐渐偿还，如将此项资金运用于运营中，必能造成利益。
依据以上介绍，杠杆租赁会计处理的首要方法是：
1.出租人应收租金为租金总额减去长期借款本金和利息的和，即：
租人应收租金＝租金总额－（长期借款本金＋利息）
2.出租人的投资（在租赁开始日）为租赁资产成本与长期借款之差，或者为出租人的应收租金加预计残值和投资减税然后减去未达到租赁收益（租赁投资税前利益加投资减税利益）。
出租人的投资（在租赁开始日）＝租赁资产成本－长期借款
或：出租人的投资（在租赁开始日）＝出租人的应收租金＋预计残值＋投资减税－未达到租赁收益（租赁投资税前利益＋投资减税利益）
3.计算投资报酬率。投资报酬率是依据每年现金流出流入量求得的，该投资报酬率不同于租赁内含利率。
4.证实出租人每年净利。首先计算出租人每年净投资。
每年净投资＝出租人应收租金余额＋预计残值－未达到租赁收益－递延所得税余额
或：每年净投资＝上年净投资－（上年现金流量－上年净投资×投资报酬率）
5.递延所得税为会计证实的所得税费用和税务所得税减免额之间的差额，该项差额应贷记或借记“递延税金”。
6.出租人的净收益为租赁投资税前利益加投资减税利益减会计证实所得税费用。
7.各年租赁投资税前利益和投资减税利益，应依据每年净收益除以净收益总额求得的百分比分配。
