金山义乌小商品城

上海金山义乌小商品城

上海金山义乌小商品城现为减弱客户的投资风险，推出第三年阶段可回购政策：若客户在第三年对市场不满意，可选择无条件退铺，我司将依照成交价的130%回购。区位优势：

上海金山义乌小商品城·天乐商厦地处上海市金山区朱泾镇繁华商业核心地段，自唐代建镇以来，已有千年历史，曾经是金山县政治、经济、文化中心。朱泾镇处长江三角洲地区，位于沪、浙交界处，地理位置得天独厚，自然环境舒适怡人，现有人口差不多30万人。沪杭A30、A7高速上海朱泾出口直达本案，地铁1号线、9号线延伸站点，沪杭高铁金山北出口亲临项目，周边罗星路和320国道等交通便利围绕，70年全产权商业金铺真正一铺养四代，全现房投资即买即赚即增值，15万首付10年收回25.2万，项目拥有上海朱泾镇最大世纪联华超市（已经营），义乌小商品城的强劲进驻，每日人流过10万、商气云集，商机无限，政府着重扶持项目，“金山区十二五规划”中要将朱泾镇、枫泾镇作为两大龙头来抓，而我们项目会是朱泾镇的十二五规划着重扶持项目。抢购稀缺商业旺铺、占领商业第一桥头堡狂潮一触即发。

政府旅行规划重中之重的佛教文化圣地—东林寺距本项目仅200米。东林寺内象征财运亨通的景泰蓝善财童子吸引络绎不绝的游客，导致庞大的人流量。毗邻项目的上海马术运动场、新天鸿高尔夫球场，金山农民画院等大量旅行休闲娱乐中心更是源源持续地汇聚客源，浓聚商机。项目介绍

共4层，总建筑面积30000方，包含地下5000方（将来、我们将保留开发成地下商城的规划）。

项目产权为70年，是住宅商业用地规划有1400个铺左右，平均运用面积13㎡，建筑面积20㎡左右，基本得铺率为65% 。

销售按建筑面积计算

一层均价：21000元/㎡（世纪联华超市，已运营业，8年定位）

二层均价：18800元/㎡（世纪联华超市，已运营业，8年定位）

三层均价：16800元/㎡（服装、鞋帽、皮具、箱包等）

四层均价：14800元/㎡（饰品、化妆品、工艺品、文胸内衣等）交通优势

项目拥有便捷迅速的立体交通网络，一条高铁，2条轨道，3条高速，构建的立体交通网。沪杭高铁，规划中的5号线、9号线延伸段都到项目附近，A30、A6、A7高速公路环伺周边，亭枫高速入口，320国道、同三高速公路、亭枫高速公路紧依全镇，驱车30分可达上海市区，与地铁网相接，毗邻的沪杭高速公路和沪杭铁路是连接沪、浙、苏的交通枢纽。离上海石化和漕泾化工基地仅20分钟行程。驱车10分钟即入浙江国内。（沪杭高铁上海到金山北15分钟车程）。

从镇区向北55公里有上海虹桥机场，向东80公里有浦东国际机场。得天独厚的地理位置和便捷的水陆交通运输，让大量上海及浙江商户对我项目非常有投资兴趣。

市内交通距离长途汽车总站、公交连朱线、梅朱线仅100米，交通极为便利。项目优势

（一）、上海金山义乌小商品城位于政府着重扶持之地，历史文化气息浓厚

上海金山义乌小商品城乐天商厦附近的东林寺距项目仅200米，东林寺是政府旅 游规划的着重佛教圣地，日旅客过万，消费强力重大。上海金山义乌小商品城附近的旅行、休闲、娱乐中心大量，商机持续！

（二）、上海金山义乌小商品城交通网络十分便捷

沪杭高铁在朱泾镇设有朱泾站

项目附近拥有规划中的地铁9号线及1号线

距离A6、A7、A30高速公路仅几分钟路程

距离金山长途汽车总站、公交莲朱线、梅朱线仅100米

（三）、上海金山义乌小商品城卖出长达70年的运用权商铺，远大超过周边同等市场商铺的运用年限，甚至于已经胜过了有产权商铺的运用年限，30万一次性买断70年的商铺，性价比何其高。投资回报

当前上海金山义乌小商品城实施统一运营，可全程托管无个人租赁导致的麻烦，市场采取超高回报率包租8年总回报达到64% 投资政策是带租约返租式销售，不仅让商户还运营后顾之后，还可以每年得到平稳的投资回报。

第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 总计 回报率 6.0% 7.0% 7.0% 8.0% 8.0% 9.0% 9.0% 10.0% 64.0% 发现金山,15万首付10年收回25.5万 财富地标

上海金山义乌小商品城当前已有义乌小商品城商户强劲进驻。当前市场一楼、二楼已全面完成招商由当地最大的世纪联华超市运营中。