重置成本法

重置成本法公式

重置成本法的基本公式为：

评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值

评估价值=重置全价×成新率

设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，功能性贬值、经济性贬值与重置成本之比称为功能性贬值率与经济性贬值率。实体性贬值率、功能性贬值率与经济性贬值率之和称为总贬值率或综合贬值率。所以有

评估价值=重置成本×（1-综合贬值率） (1-2)

评估中，一般将(1-综合贬值率)称为成新率。所以，上述公式可写成

评估价值=重置成本×成新率 （1-3）

①实体性贬值。设备的实体性贬值是指资产在存放或运用过程中，受于运用磨损和自然力的作用，产生实体损耗而引起的贬值。实体性贬值的估算，一般由具有专业知识和丰富经验的工程技术人士，对设备的首要部位执行技术鉴定并综合分析其运用、维护、修理、改造等情形，并考虑物质寿命等原因，将评估对象与全新状态对比较，考虑受于运用磨损和自然损耗时设备的功能、运用效率的影响程度，分析设备的成新率，进而估算实体性贬值。计算公式

设备实体性贬值=重置成本×(1-成新率) (1-4)

或

式中 残值―指被评估资产在清理报废时收回的现金净额；

预计运用年限―综合考虑经济和物质寿命，即设备的有效运用的寿命。

②功能性贬值。受于无形损耗而引起价值的损失称为功能性贬值。估算功能性贬值时，首要依据设备的效用、生产量力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异产生的成本增长和效益减弱，相应确定功能性贬值额。同期，还要重视技术进步原因，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现况和资产更新换代速度。

一般功能性贬值的估算步骤。

i．被评估设备的年经营成本与功能相同、但性能更好的新设备的年经营成本比较。

ii．计算两者设备的经营成本差异，确定净超标经营成本。净超标经营成本是超标经营成本扣除所得税以后的余额。

iii．预期被评估设备的余下寿命。

iv．以适当的折现率将评估设备在余下寿命内每年的超标经营成本折现，这些折现值之和就是被评估设备功能性损耗（贬值）。其计算公式为

被评估设备功能性贬值=Σ（被评估设备年净超标经营成本×折现系数）

③经济性贬值。受于外部环境改变产生的设备贬值称为经济性贬值。计算经济性贬值时，首要是依据受于产品销售问题而开工不足或停止生产，形成资产的闲置，价值得不足达到等原因，确定其贬值额。评估人士依据具体情形加以分析确定。仍有其余一部分原因如：竞争增长、通胀、原材恐供应改变、利率提升和国家经济政策的影响等等。当设备运用基本正常时一般不计算经济性贬值。

依据式（1-3），这里首要讨论如何确定重置成本及成新率。重置成本法的评估程序

第一步，被评估资产一经确定即应依据该资产实体特质等基本情形，用现时（评估基准日）市价估算其重置全价。

第二步，确定被评估资产的已运用年限、尚可运用年限及总运用年限。

第三步，应用年限折旧法或其余方法估算资产的有形损耗和功能性损耗。

第四步，估算证实被评估资产的净价。应用重置成本法的前提条件

应用重置成本法，一般要有四个前提条件：

（一）买入者对拟行交易的评估对象，不更改原来用途。

（二）评估对象的实体特质、内部结构及其功能效用务必与如果重置的全新资产具有可比性。

（三）评估对象务必是值得再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采取重置成本法。

（四）评估对象务必是伴随时间的推动，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法执行评估。重置成本法的适用规模

（一）可复制、可再生、可从新建造和买入的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。比如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产。

（二）可重建、可购置的整体资产。比如：宾馆、剧院、企业、车间等。但是，与整体资产有关的土地不能采取重置成本法评估。

依据重置成本法的特点，最适用的规模是没有收益、市场上又很难寻到交易参照物的评估对象。比如：学校、医院、教堂、公路、桥梁、涵洞等。这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法执行评估，唯有应用重置成本法才是可行的。重置成本法的评价

重置成本法是当前国际上公认的资产评估三大基本方法之一，具有适当的科学性和可行性，尤其是对于不存在无形陈旧贬值或贬值不大的资产，只需要确定重置成本和实体损耗贬值，而确定两个评估参数的资料，根据又比较具体和容易搜集到，所以该方法在资产评估中具有重要意义。它特别适宜在评估单项资产和没有收益，市场上又难寻到交易参照物的评估对象。

但是，重置成本法也有很多缺点。首要是：

（一）市场上不易寻到交易参照物的和没有收益的单项资产，需要执行价值评估的并没有多。所以，重置成本法在应用中有一定局限性。

（二）用重置成本法评估整体资产，需要将整体资产化整为零，变成一个个单项资产，并逐项确定重置成本、实体性陈旧贬值及无形陈旧贬值。所以，很费工费时，有时会发生重复和遗漏。

（三）无形陈旧贬值很抽象，涉及现实和将来、内部和外部很多很难估量的各种影响要素。而且，还得运用收益现值法，估测内因和外因产生的营运性陈旧贬值。

（四）运用重置成本法评估资产，很容易将无形资产漏掉。为防止评估结果不实，还应当再用收益法或市场法验证。

（五）整体资产包含固定资产、流动资产及无形资产等，其中有的根本不宜运用重置成本法。

（六）运用重置成本法执行资产评估，需要对评估对象的功能性及经济性贬值做出分析。其中的超标营运成本是对买主接连性的经济惩罚，确定其产生的贬值，务必借助收益现值法计算公式，也就是说，有的评估项目只用重置成本法不行，还务必辅之以收益现值法。