一、简述
住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所买入住房的房地产企业供应阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭需要每月都付款。二、办理按揭贷款需要的资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和相关资产证明等，包含薪资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是如此的。
首先，请到银行了解有关情形。并办理有关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下去就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经历以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应当对按揭有了更深的认识，而且了解了办理贷款的有关事宜，期望按揭这把钥匙打开许多的属于你、我、他的新房之门。三、楼宇按揭的具体程序
（1）选择房产
购房者如想得到楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人士的介绍得知一部分项目可以办理按揭贷款时，还应更深一步证实发展商开发建设的房产能否得到银行的支持，以保证按揭贷款的顺遂获得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在证实自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行有关购房者得到按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请相关法律文件，经审查证实购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者答应贷款通知或按揭贷款允诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并获得交纳房款的凭证后，持银行规定的相关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》清晰按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其余权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在一般情形下，受于按揭贷款阶段相对较长，银举动防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者买入保险，应列明银举动第一受益人，在贷款履行期内不得中止保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清以前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同相关的贷款本息和欠款。银行在证实购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理有关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。四、按揭贷款的还款方式
1.等额本金还款
是将本金每月等额偿还，然后依据余下本金计算利息，所以初期受于本金较多，将支付较多的利息，进而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，该种方式的好处是，受于在初期偿还较大款项而降低利息的开支，比较适合还款能力较强的家庭。
2.等额本息还款
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包含本金和利息)，如此受于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的开支，也便于每个家庭依据自己的收入情形，确定还贷金额。五、办按揭的三大优点
1.花明日的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必即将花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，如此资金运用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你自身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。六、办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理阻力大，由于中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且实际上，购房人的确负担沉重的债务，无论对任何人均为不轻松的。
2.不易快速变现
由于是以房产自身抵押贷款，所以房再卖出问题，不利于购房者退市。
3.不能对资产执行抵押
由于是银行抵押贷款，房产未能全部还清楚款项前，是不能对房子执行二次抵押的，房产产权证也是被银行控制。住房按揭贷款流程
1. 农行住房按揭贷款流程
农行住房按揭贷款流程：
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意愿。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、主管品行、企业社会商誉、技术力量、运营情况、财务情形执行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(运营房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻情况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批答应后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20此前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各相关办理机关的收费标准实施，不收取任何代理费，借款人务必供应办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
2.中国银行住房按揭贷款流程
中国银行住房按揭贷款流程：
1.借款人供应申请资料
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2.中国银行审核
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3.正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同
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4.办理合同的公证
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5.办理保险业务
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6.办理产权抵押登记
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7.银行发放贷款
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8.借款人还款
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9.贷款还清后，办理抵押，房产注销登记手续
3.建设银行住房按揭贷款流程
建行按揭住房贷款流程
(一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联系员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率环境、还款方式等执行咨询，并索取相关资料。
(二）受理：借款申请人可以在同房屋卖出方签订购房意愿书，缴足定金后，到贷款建行或银企联系员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联系员统一报送。
(三) 审查审批：信贷人士在对客户书面资料执行初审后，对借款宴请人的资信执行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款允诺书，允诺书有效期为壹个月。
(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款允诺书到卖出方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、允诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同期缴付相关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划拨到开发商帐户同期，借款人领取相关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
购房贷款步骤
当建行审查答应贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按下方步骤办理相关手续：
第一步 借款人（购房人）持相关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。
第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款有关费用。
第四步 借款人（购房人）缴纳相关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将令得到妥善的解释。
第六步 借款人（购房人）如觉得合同没有什么困难，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。
第八步 借款人（购房人）相关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将赶紧为您办理相关抵押签名手续，并通知银举动您放款，请您放心回家。
个人住房贷款需供应的资料：
借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；
双方不在与一户口中的还须供应结婚证明原件及复印件；
借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；
合法的购房合同；
借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；
贷款银行规定的其余资料（如家庭财产证明等）。
个人住房贷款有关收费标准
