它一般是在购房者与发展商就房屋买卖的意愿初步促成协议后，准备更深一步商量签订的临时认购协议，一般的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即获得了在此期限内的优先买入权。
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