房地产融资租赁
房地产融资租赁的作用及优势分析房地产融资租赁是一种以融资为直接目的的信用方式，是一种集信贷、贸易和租赁为一体的适应性较强的融资方式，其优势首要表当下下方方面：（１）拓宽了房地产融资途径。房地产融资租赁公司作为一个运营载体，可以通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债上市等融资手段，吸收社会投资，更改房地产首要靠银行贷款的单一融资方式。在外资银行大力进入中国金融市场以前，房地产融资租赁也为外资进入中国房地产市场给予了平台。（２）减弱房屋消费门槛。房屋运用者不是依照一般先得到所有权再行使运用权的方式，而是通过支付租金直接得到运用权的方式执行房屋消费。传统的抵押贷款需要支付相当高的首付款后才可得到房地产运用权，对比来说，房地产融资租赁真正达到了“零首付”，大大减弱了房屋消费的关口。（３）租约灵活。传统银行贷款一般是固定利率、固定支付，而租赁公司可以依据每个承租人的收入情形，为承租人定做灵活的还租安排，比如缓期支付、递增和递减支付等。此外，出租人和承租人双方还可以商量租黄金价格格。（４）促进房地产销售。房地产融资租赁业务对承租人来看是一种金融服务，对房地产销售方来看，租赁公司是一种营销载体，融资租赁是一种营销方式。房屋消费的关口减弱，扩大了客户的买入力，促进了房地产的销售。资金范围大的房地产公司还可以通过自己所属或控股的租赁公司采取房地产融资租赁方式促销自己的产品。（５）风险小。对出租人来看，受于在合同期满以前，出租人始终是房地产产权人，故差不多不存在风险。出租人通过收取租金得到收益，在存款利率持续下滑的情形下，出租人更愿意以该种无风险的方式得到比利息更高的回报。租赁公司还可以通过资产证券化以及财产信托等方式将租金收取权转让给投资人，分散运营风险。
房地产融资租赁的前景
在租赁业比较发达的英国、美国等西方国家，融资租赁业年平均上涨达３０％，形成仅次于银行信贷的第二大融资方式。伴随我国社会主义市场经济的建立和完善，融资租赁在我国也将形成贷款、证券之后的第三个重要资本市场筹资方式。目前我国居民积蓄存款多，民间资本充足，但投资途径不多，且风险大，这为房地产融资租赁方式给予了空间。