负资产

负资产

外汇网2021-06-19 00:04:43 151

简介

负资产一词形容物业市场内，物业的市价差于原本用来买入物业的借款(楼宇按揭)。该种现象一般在物业价格广泛下挫后发生。这也表明，假使借款人无法还清买入物业所用的款项，贷款人即便把物业没收或者是转卖，都不能够填充差价。借款人最终失去物业的同期，任然负债。示例

英国从1991年到1996年和香港从1998年到2003年经济衰退阶段都显现负资产的情形。阶段失业率上升，楼价下挫，致使银行或房屋协会在物业价值差于欠款下，纷纷没收这些物业。

依据香港金融管理局的资料表明，香港负资产困难最严重的期间为2003年6月，当时共有约105,697宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1,650亿港元，按揭金额与抵押的比例为128%，预期这些贷款的无抵押部分约值360亿港元，代表着香港银行单在按揭市场便需承受360亿港元的坏帐风险。

简单的说，负资产是指当房总价下挫到比贷款额还低时的情形。比如说，某人有一套房，买入时为市价150万元，当前跌价后市价为90万元，而他欠的按揭贷款和利息却达到100万元，那么他的负资产率就是10％。

快速下跌的房价与高比例按揭是造成负资产的两个前提。这两个前提当前还并没有存在———国家在控制按揭的比例，此外，房价亦在上升当中。但是知道一点负资产是有好处的。

受于车价一直在下滑，所以，以车为例较容易表明困难：假使有人送你一辆宝马，他付首付，你只需每月偿还按揭就行。但是，你面对的不仅是每月的高额还贷，还要付油钱（据说是百公里耗油是两名数）、高昂的维修养护费等。这时转手卖车，车价往往已经下滑，卖车所得不够偿还贷款。

这时你明白了：负资产“代表着不但一无所有，而且欠银行大笔债务，比一无所有更悲惨”。

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