烂尾房是指那些受于开发商资金不足、盲目上马，或者错误分析供求事态，开发总量供大于求，致使大面积空置，无法回收前期投资，更无力执行后续建设，甚至全盘停滞的积存楼宇。“烂尾”的情形一般不会发生在房产推出销售的时机的，而是伴随项目的持续推动，一步步显现。
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