银行里已经发放的房贷就是存量房贷。存量房贷的定义：存量房贷指的是2008年10月27号房贷新政出台前发放的个人住房贷款中仍未还清的部分。公积金贷款不一定纳入这个规模，截止2008年12月31号，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率。
存量房：是指已被买入或自建并获得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房来说的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日间，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
什么是存量房贷客户？存量房贷客户是指公司在某一段时期内所保有的客户数量。就是已经贷款了，正在按月还贷的客户。
存量房贷有关讯息
新年到来，对于月供族来看，见底是否享受老房贷（存量房贷）7折优惠受尽关注。据上海媒体发文，当前四大国有银行开始实施存量房贷7折优惠政策。然而对于北京的月供族来看，除农行外，其余三大行的客户是否享受优惠仍需要等候。
北京农行已经实行
据上海媒体发文，在新年的第一天，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行出台了有关存量房贷优惠利率措施，只要2008年10月27号前实施基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
而北京方面能否也实施同样的政策？家住广渠门内、2006年在农行办理了商业住房贷款的邱小姐，很高兴地从自己的贷款支行获悉自己可以在新年后享受7折优惠。
工中建优惠还得等
然而工行、中行、建行的贷款人，则务必在节后咨询自己的贷款行才可以获悉能否可享受优惠。在中行金融街支行办理贷款的尹小姐就表明，自己当前还没有接到有关通知。
建行客服人士称，当前没有针对存量房客户的政策，客户可以在元旦节后打95533或者直接找贷款支行执行证实；工行客服表明，当前没有有关政策，但存量房贷客户可以等银行工作人士主动联系；中行客服称，没有接到有关通知，同期询问记者的贷款支行，并给予了贷款支行的电话，称可以在银行上班后联系咨询。
记者调查发现，受于当前仍有很多贷款人仍未确定自己房贷是否享受利率优惠，预计节后各大银行将迎来客户的咨询高潮。
在此之前商业银行，包含民生银行、北京银行和广东发展银行，针对存量房贷客户推出了7折优惠利率。