重复交易法

重复交易法

外汇网2021-06-18 23:21:51 147

什么是重复交易法

Martin J. Bailey、Richard F. Muth和Hugh O. Nourse1963年提出的重复售出模型。依据同一宗房地产在不同期期售出的单价来计算房地产价格指数。如此，不同期期考察相同的房地产，在结构、材料、外部品质等方面都相同，免去了控制房地产品质的麻烦。该方法经历实践和专家的多次修正，在理论上已经相当完整，所以该方法被称为国际上最先进的计算方法，能够客观、精准地反应出房地产市场的情况。

重复交易法的优缺点

该方法的优点是基于同一宗房地产的单价改变运行。在刨去标的物折旧的影响后，依据重复交易法编制的指数可以满足房地产价格“同质性”的需要。

但同期，重复交易法的如下缺点也制约了其普遍运用：

（1）有两次重复卖出价格记录的房地产数量有限，样本容量相对较小，抽样误差较大；

（2）重复交易价格的周期很难与指数要求的周期相匹配；

（3）房产再交易间隔阶段，发生巨大整修或品质或质量变动会影响价格指数的真实性。即便房地产品质在两次交易之间没有发生更改，也很难保证该房地产在不同的期间能够给民众导致相同的效用；

（4）只利用重复交易价格信息而偏废一次性交易资料，很难保证资料的市场性；

（5）重复交易函数模型中存在多重共线性的困难，即便用年限和两次卖出间隔是完全共线性的。所以，即使重复交易法的经济意义比较直观，计算也相对简单，但在事实应用时仍有一部分欠缺。

有关条目房地产价格指数成本投放法中位数价格法特质价格法Pooled GLS模型Pooled MLE模型

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