住宅的运用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活运用的净面积之和。计算住宅运用面积，可以比较直观地反映住宅的运用情况，但在住宅买卖中一般不采取运用面积来计算价格。
计算运用面积时有一部分特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入运用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积；内墙面装修厚度计入运用面积。计算住宅租金，均为按运用面积计算。
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