什么是房地产税
房地产税，英文：property tax是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包含房地产业升值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地运用税、城市房地产税、印花税、土地升值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
房地产税发展历程
1949年中华人民共和国建立后，政务院公布《全国税政实行要则》（1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。
1951年8月政务院公布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。
1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。
1984年改革工商税制，国家决定复苏征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地运用税两个税种。
1986年9月15号国务院公布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1号起施行，适用于国内单位和个人。
2014年税收专项检查大幕初启。记者此前从国家税务总局获悉，房地产及建筑安装业又一次被列为指令性检查项目，这是房地产业从2002年至今接连12年被纳入检查规模。
体量大、利润高的房地产行业涉及8个税种，包含广受关注的土地升值税。在往年的税收专项检查中，房地产行业成了查补税款的“大户”，有些年份差不多占到全部查补税款数额的一半，其涉税违法手段花样百出。
房地产税房地产税从试点到立法
2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房地产税试点，适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。 2011年1月，重庆起步房地产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同期无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。 2012年11月，时任财政部部长谢旭人提出，房地产税改革试点经验将于全国规模内推开，同期将积极推动单位房产的房地产税改革。 2012年末，住建部部长姜伟新表明，正在研究房地产税试点，2013年将继续推动城镇个人住房信息系统建设、编制实行好住房发展和建设规划。 2013年2月，时任国务院总理温家宝主持国务院常务会议，会议确定，严格实施商品住房限购措施，扩大个人住房房地产税改革试点规模。 2013年5月，国务院批a转的国家发改委《有关2013年深化经济体制改革着重工作的意见》清晰提出，将扩大房地产税改革试点规模。 2013年5月，国土资源部副部长胡存智表明，预计2014年6月末前出台不动产登记条例。专家觉得，条例出台后，全面征房地产税技术条件基本具备。 2013年7月，国家税务总局下发通知清晰，研究扩大个人住房房地产税改革试点规模。 2013年8月，财政部向全国人大常委会预算工委通报时表明，将扩大个人住房房地产税改革试点规模，为全面推动房地产税改革更深一步积攒经验。 2014年8月8号，2014博鳌房地产论坛上，财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康在会上表示，房产税改革方向已被最高决策层锁定，或许在2017年实行。有看法表示，房产税会以2017年为界开征，2017年前销售的房屋以及首套住房有机会免征。 十三届全国人大一次会议3月4号上午11时在人民大会堂新闻公布厅举办新闻公布会。十三届全国人大一次会议官员张业遂表明，房地产税法的起草工作正在执行。张业遂表明，房地产税立法是社会广泛关注的一个困难，加速房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部领头组织起草，当前正在加速执行起草完善法律草案、重要困难的论证、内部征求意见等方面的工作，争取尽早完成提请常委会初次审议的预案工作。我国立法程序包含下方几个阶段：第一，立法议案的提出。第二，立法议案的审查与列为立法议程。第三，立法议案的讨论（包含公开征求意见）。第四，立法议案的修改。第五，立法议案的通过。第六，新法律的发布。房地产业内分析人员觉得，依照这一程序，房地产税最快也要在两年后推出，且短时间内对市场的影响相对有限，但伴随时间的推动，影响会放大，买房人和房企都需要特别重视。
房地产税征税对象
中国的房地产业直接以房地产为征税
房地产税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地升值税、城镇土地运用税、耕地占用税和契税。
房产税：以房屋为征税对象。房产税的计税根据是房屋计税价值或房产的出租收入。
城市房地产税:是对属于中外合资运营企业、中外合作运营企业、外国企业和外商的房屋、土地依照房价、地价或租价的房地产所有人或运用人征收的一种税。
城市房地产税的基本税法是1951年8月国务院颁布的《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》。1984年执行利改税时，国务院决定将城市房地产税划分为房产税和城镇土地运用税两个税种，对内资企业和个人征收。对外商投资企业和外国企业继续征收城市房地产税。
2008年12月31号，国务院总理温家宝签署第546号国务院令，宣称1951年8月8号由原政务院发布的《城市房地产税暂行条例》从2009年1月1号起废止。从2009年1月1号起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。
房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包含房地产业运营税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地运用税、城市房地产税、印花税、土地升值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
我国有关法律规定，房地产税由产权所有人是外商投资企业和外国企业交纳。产权出典者，由承典人交纳；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未处理者，均由代管人或运用人代为报交。
城镇土地运用税：以土地为征税对象，以事实占用的土地面积为计税根据。
土地升值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以升值额为计税根据。
耕地占用税：以纳税人事实占用的耕地面积计税，依照规定税额一次性征收。
契税：以转移土地、房屋运用权的举动为征税对象。以成交价格为计税根据。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供民众在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
受于房地产开发企业开发的商品房在卖出前，对房地产开发企业来说是一种产品，所以，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已运用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产税实行目标
2012年9月20号，国家税务总局政策法规司巡视员丛明表露，下一步房产税将扩大试点规模，并逐渐建立房地产税制度。房地产税最终会在全国实行。
他强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，假使依照原值征收则是房产税，假使依照评估价值则是房地产税，评估价值里包含了地价。房产税是为了增强房地产市场的调控，通过付出税收代价来压抑投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。
上海和重庆已开展房产税试点，下一步将双管齐下，包含更深一步扩大房产税试点以及逐渐建立房地地产税制度，“目标是消灭房产税，建立房地产税”。
房地产税外国现况
美国
美国房产税是地方政府的一项传统税收。地方政府依据各自事实情形来确定税率并依法征收，而税收主
美国白宫申请减弱房地产税 要用于群众所在区域的教育及公共服务开支。美国房产税的税率由州和地方议会依据本地财政需要策划，所以多地税率高低不等，而且伴随时间推动还或许会有小幅调整。
美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都策划了征收房地产税的法规。
国征收房地产税是为地方政府的各类服务和基建供应资金支持，并没有以此为首要手段来调控房地产市场，但对买入和持有房地产的需求有间接影响。其余与房地产相关的首要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，另外仍有一部分服务性收费项目，这些税费综合起来则对压抑房市过分投机起到一定作用。总的税率大差不差介于1%-3%之间。
日本
针对房产的保有环节，日本仍未设立专门的房产税，而是将房产作为固定资产的一种，统一列为“固定资产税”的对象加以征收。从1950年起，日本在地方税制中增长了“固定资产税”。依据日本《地方税法》，固定资产税的征收对象不仅包含土地和房屋，也包含如机械设备、汽车等折旧资产。固定资产税是市町村(相当于我国的市级下方区域)级税，由地税机关征收管理。《地方税法》规定，固定资产税的标准税率是1.4%，但这并不是是强制标准。除固定资产税之外，日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税”(多地税率稍有不同)。
俄罗斯
俄罗斯1991年12月通过《自然人房产税法》，在全国规模内对自然人依照差别税率征收房产税。长期以来，俄存在房产估价过低致使应缴税额太少等困难，俄政府正计划对房产税计税方式执行改革。俄房产税实施差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。假使一位自然人拥有多套房产，则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。换言之，拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯房产税税率由中央和地方政府共同确定，国家规定税率规模，地方政府则在国家规定的税率规模内自行策划本地区的房产税税率。
俄罗斯国家规定的税率规模为：清查价为30万卢布下方(1美元约合30卢布)，税率不胜过0.1%；清查价为30万到50万卢布，税率为0.1%到0.3%；清查价为50万卢布以上，税率为0.3%到2.0%。俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人员、现役及退役军人、烈属、退休人士，等等。
墨西哥
房地产税在墨西哥有着较长的历史并经历数次变革，已形成一套较完善的征缴体系。墨西哥房地产税税率较低，政府期望利用低税率刺激房地产市场投资，更改房地产市场增速迟缓的现况 。
房地产税在墨西哥拥有较长历史，早在西班牙殖民期间，当地居民就要为自己所拥有的不动产缴纳费用。1917年，房地产税正式写入墨西哥法律。1983年，墨西哥议会通过了宪法第115要修正案，规定各州政府向市政府授权，由市一级政府决定当年的房地产税税率和所需征收的总税额，并代表州政府行使收缴税款的权力。1999年，墨西哥宪法第115条款经历修改后，规定各级政府在策划房产税税率时，要综合考虑建筑物所处地段等多方面原因。
依照法律规定，拥有房产的墨西哥居民每年都要依据相应税率，向州政府缴纳一次房地产税，房屋的价值由政府派遣的评估师确定。
墨西哥各州政府在计算房地产税时基本遵循下方公式：房地产税=(土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格)×房地产税税率。在征收过程中，房地产税税率要与多地全年物价指数和地区发展势头相挂钩，依据涨跌情形做出相应调整。
房地产税印花税
房地产印花税的征税凭证首要包含：具有房地产买卖合同性质的凭证；房地产产权转让书据；房地产权利许可证明；房地产运营账簿；经财政部确定征税的其余凭证。
房地产印花税的内容包含：
(1)纳税主体。房地产印花税的纳税人是在我国国内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国国内适用的应税房地产凭证的单位和个人。
(2)计税根据。房地产印花税的征税对象是特定举动，而其计税根据则是该种举动的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转移书据印花税的计税根据是书据所载金额；房地产权利证书(包含房屋产权证和土地运用证)印花税的计税根据则是按件计收；房屋租赁合同印花税的计税根据是租赁金额；房产购销合同的计税根据是购销金额。
(3)税率。房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同期适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包含房屋产权证和土地运用证，税率为每件5元。
(4)纳税期限和纳税地点。房地产印花税纳税人依据税法规定自行计算应纳税额，买入并一次贴足印花税票(即贴花)，即纳税人在书据的立据时和证照的领受时，纳税义务即发生， 即行贴花，并非是指凭证的生效日期。印花税实施“三自”缴纳办法，即纳税人依照应税凭证的类别和适用的税目税率自行计算应纳税额、自行购花(即自行纳税，一般在当地税务机关或其余卖出印花税票的处所购花)、自行贴花；对有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的，经税务机关准许，可采取汇贴、汇缴办法纳税，汇缴期限由税务机关依据应纳税额的大小给予指定，但最长不胜过一个月。
(5)减税免税。免纳房地产印花税的情形包含：
第一，已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本，但以副本或者抄本视同正本运用的，应另贴印花；
第二，财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；
第三，经财政部准许免税的其余凭证。